フィオレハウス豊中刀根山Ⅰ

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フィオレハウス豊中刀根山Ⅰ

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新築戸建
モデルハウス

【モデルハウス特別分譲開始】

所在地: 大阪府豊中市刀根山1丁目
交通: 阪急宝塚線「豊中」駅徒歩13分
阪急宝塚線「蛍池」駅徒歩12分
敷地面積: 97.71m²（29.55坪）
延床面積: 106.59m²（32.24坪）
総区画数: 1区画

物件の特徴

子育て環境充実のとよなかぐらし
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約30坪南向きの2階建完成
●前面道路は約6.2ｍの広さ

【おすすめポイント】
■玄関にはシューズボックス＆土間収納
■南向きLDKは広々約17.5帖
■奥行きのある屋根付き南向きバルコニー
■お子様の手洗いうがいの習慣づけに最適な洗面室への動線
■セパレートキッチン＋隣にダイニング・パントリーで家事同線◎
■通気性のいいウォークスルークローゼット
■奥行きのあるファミリークローゼット
■急行停車「豊中」駅から徒歩約13分梅田へダイレクトで約11分
阪急・大阪モノレール「蛍池」駅徒歩12分　2線2駅利用可　

徒歩約3分にて「フィオレハウス豊中刀根山Ⅱ」同時分譲中

■現地: 間口約10ｍの2階建。
外壁完成いたしました。

■現地: 南向きのバルコニーは奥行きがあり、たくさんお洗濯物が干せます。

【玄関】: 重厚感のあるダークウッドの玄関。
長く住むお家だからこそ、いつまでも飽きの来ないデザインを採用。

【玄関】: 玄関を開けると、白の爽やかな室内が広がります。
シューズボックスと土間収納のW収納なので、急な来客でもすっきりとした印象を与えることができます。

【土間収納】: シューズクローゼットに入りきらない靴やアウトドアグッズなどが収納できます。
ベビーカーやペットのお散歩グッズを収納するのにもピッタリです！

【洗面台】: 帰宅後、すぐに手洗いができるように、玄関の正面奥には洗面台を設置。
脱衣室から独立しているので、家族が入浴中でも気を使うことなく利用できるのが嬉しいポイントですね！

【洗濯室・脱衣所】: 洗面台が分離しているので、その分脱衣所が広く、お子様との入浴もしやすくなっています。
収納棚も可動式なのでお好みのバスケットと合わせてください♪

【浴室】: 1日の疲れをゆっくり癒す約1坪の浴室。雨の日でもお洗濯物が干せる浴室暖房乾燥機も標準装備。
お子様と一緒にゆったりご入浴いただける広々サイズです。

【リビング】: リビングに入るとお花など飾ることができる棚があります。
写真や絵など、季節によって飾るものを変えると楽しそうですね！

【キッチン】: セパレートキッチンなのでそれぞれに調理台があります！振り返るだけで調理ができるので、家事同線が短く効率的です。
キッチンの隣にはパントリー付き♪よく使うものを置いておくと、さらに時短になります。

【キッチン・ダイニング】: キッチンとの間に障害物がないので、配膳がしやすくスマートです。
料理をしながら、お子様の勉強を見ることもできますね！

【リビング・ダイニング】: 約17.5帖のＬＤＫは、整形で家具配置がしやすく、デッドスペースが少ないのも魅力です。
2階に上がるにはリビングを通って行くので、家族のコミュニケーションの場になりそうです♪
※写真はCG家具を含む

【階段】: リビングの奥には2階へと上がる階段があります。
扉付きなので、来客時は閉めておくとスッキリします！

【階段】: 階段を上がると正面にファミリークローゼットとトイレがあります。
通り道なので掃除機などのお掃除グッズをしまうのにピッタリです！

【ファミリークローゼット】: 奥行きがあり、家族分のお洋服や季節の布団なども収納可能です。
コートやキャリーバッグ・毛布など、かさばるものをまとめて収納できちゃいます！

【主寝室】: 南向きなので寒い季節も暖かく過ごせる寝室です。
クローゼットとの仕切りはヘッドボードとしてお使いいただけます！

【クローゼット】: 扉がないウォークスルーのクローゼット。通気性がよく、湿気や防虫対策になります！
両側から出入りできるので、夫婦で支度時間が被ってもスムーズに朝の準備が行えます☆

【バルコニー】: 南向きの広々バルコニー。屋根付きのエリアがあるので、陰干ししたり、急な雨でも洗濯物を守れます！
椅子を置いてのんびりするのもGOOD！

【洋室】: 子供部屋にぴったりの洋室が2部屋あり、それぞれ大きいクローゼット付きです！
天井のクロスは落ち着く木目調で暖かみを感じていただけます。

区画図・間取図

1号地

敷地面積

97.71m²／29.55坪
延床面積

106.59m²／32.24坪
間取り

3LDK

【おすすめポイント】
■間口約10ｍの広々とした住棟配置
■玄関にはシューズボックス＆土間収納
■南向きLDKは約17.5帖
■お子様の手洗いうがいの習慣づけに最適な洗面室への動線
■奥行きのある南向きバルコニー

生活環境・交通アクセス

【阪急宝塚線「豊中」駅】徒歩13分
駅直結の大型駐輪場があり、通勤・通学にご利用いただけます。急行利用で、大阪梅田駅まで約11分。豊中市内を網羅する豊中駅バスターミナルもあり、バス移動にも便利です。

【阪急宝塚線・大阪モノレール線「蛍池」駅】徒歩12分
阪急宝塚線急行停車駅につき、通勤・通学の交通アクセス良好。さらに、モノレール線で大阪空港まで1駅3分、出張や旅行に空港を気軽にご利用頂けます。

【幼保連携型認定こども園神童幼稚園】徒歩5分
毎日登園したら体操服に着替え、思いっきり遊ぶ「のびのび広場」と呼ばれる時間があり、たくさん身体を動かします。

【幼保連携型認定こども園神童幼稚園分園】徒歩5分
1歳11ヶ月〜2歳児（3歳児以後は近くの本園に進級）のクラスです。つみき遊び、リズム遊び等)も織り込んでいます。

【刀根山こころこども園】徒歩7分
0歳児（生後5カ月）から5歳児。乳児から晴れの日はよく近くの公園に散歩に行っています。幼児クラスになると体操の時間があり、毎月遠足があります。

【豊中市立刀根山小学校】徒歩9分
「スマートスクール実現モデル校」に指定され　一人一台タブレットを使った教育活動や情報活用能力の育成のための指導の充実に取り組み、児童の学力向上を目指しています。

【豊中市立第十三中学校】徒歩9分
毎日、朝の読書活動（15分間）に取り組んでいます。教育目標は、「知・徳・体の調和のとれた豊かな心を持ち、自ら考え、共に生きる生徒の育成」です。

【エトレとよなか】徒歩15分
「豊中」駅周辺には商業施設が多数あります。その中でも「エトレとよなか」は阪急オアシスをはじめ、衣類・雑貨・飲食・クリニックまで入館する複合施設です。

【ルシオーレ】徒歩12分
阪急宝塚線「蛍池」駅や大阪モノレール「蛍池」駅に隣接する複合施設です。食品、生活雑貨、飲食店の他、蛍池図書館や公民館、パスポートセンターなどの公共施設もあります。

【シェフカワカミ豊中店】徒歩7分
駐車場と駐輪場が広く、生鮮食品が充実しています。鮮魚は種類が豊富なので、お料理好きの方には嬉しいですね！お惣菜も美味しいので、料理ができない時も助かります。

【ダイエー豊中駅前店】徒歩13分
豊中駅北側から横断歩道を渡ってすぐにあります。
お惣菜の種類が豊富です。営業時間が朝6時～深夜1時までなので、夜遅くなっても買い物ができ、とても便利ですね！

【スターバックスコーヒー阪急豊中駅前店】徒歩17分
オープンして間がなく、キレイな店舗です。店内はゆったりとしたレイアウトで、外光が差し込み暖かな雰囲気です。

【豊中市役所】徒歩25分
お引越し、お子様のご入園・ご入学など行政への手続きが必要なときでも、お買い物ついでに立ち寄ることができます。

【千里園公園】徒歩4分
砂場や滑り台、ベンチなどがあって親子でゆったりと遊べることができる公園です。大きな桜の木があり、春には綺麗な桜を楽しむことができます。

【千里園２丁目公園】徒歩7分
住宅地の中にある公園です。ブランコや滑り台などの遊具が設置されています。地元の子供たちがよく利用している公園です。

【大阪刀根山医療センター】徒歩9分
内科、神経内科、呼吸器科、循環器科、外科、整形外科、呼吸器外科、リハビリテーション科、放射線科、麻酔科、整形外科など様々な診療科があります。

物件概要

全体概要

名称: フィオレハウス豊中刀根山Ⅰ
所在地: 大阪府豊中市刀根山1丁目
交通: 阪急宝塚線「豊中」駅徒歩13分
阪急宝塚線「蛍池」駅徒歩12分
種別: 新築戸建
用途地域・地区: 第一種低層住居専用地域
地目: 宅地
建ぺい率: 60％
容積率: 150％
総区画数: 1区画
道路幅員: 南側約6.2ｍ
私道負担: なし
権利形態: 所有権
設備: 電　気：関西電力
ガ　ス：大阪ガス
上水道：公共上水道
下水道：公共下水道
事業主・売主: 株式会社ブルーム
【宅地建物取引業】
大阪府知事（6）第46899号
【特定建設業】
大阪府知事許可（特-5）第117674号
【一般建設業】
大阪府知事許可（般-5）第117674号
〒541-0054
大阪市中央区南本町1丁目2番6号
電話番号：06-6265-0007　
販売提携（媒介）: 株式会社ライフコミュニティ
【宅地建物取引業】
大阪府知事（3）第57535号
〒541-0054
大阪府大阪市中央区南本町1丁目2番6号
電話番号：06-6265-0770